Le marché est une institution qui a pour principale caractéristique de distinguer socialement les producteurs spécialisés des consommateurs, et de les réunir par différents mécanismes de négociation et d'échange. Dans le secteur immobilier, il correspond à l'émergence de promoteurs et courtiers professionnels. Le marché se base sur le calcul, par le promoteur, de la différence entre les coûts monétaires de production et les prix du marché, dans le but de dégager une marge. Cette marge lui permet de rémunérer son travail, voire de dégager un profit supplémentaire. […] Le marché se caractérise aussi par la concurrence et le fait que les prix s'imposent aux producteurs comme aux consommateurs. Les producteurs ne parviennent à les influencer qu'à la marge. Il arrive donc également que des producteurs inefficaces soient évincés du marché.